Gennemgang

I modsætning til andre lande arbejder ejendomsmæglere i Spanien primært afhængigt af hinanden, kun få arbejder helt uafhængigt.
Derfor er det vigtigt at gøre opmærksom på, at de fleste agenturer derfor har adgang til mange af de samme boliger. Det vil simpelthen sige, at du som køber, skal finde dig en ejendomsmægler som du har en god mavefornemmelse / forbindelse med, og da denne mægler højst sandsynligt ville kunne anskaffe dig de boliger du gerne vil se på, er der ingen grund til at gå fra mægler til mægler.
Den første kontakt med din ejendomsmægler, vil blive brugt til at lave en form for interview.

Det gøres for at skabe en køberprofil ved at indsamle de informationer som er nødvendige, for klart at forstå hvad du som køber har af behov, kriterier og ønsker. Det kan ske via telefon, email, video opkald og/eller selvfølgelig ansigt til ansigt. Når køberprofilen er lavet, vil din ejendomsmægler søge igennem de ledige boliger, og kontakte dig igen med emnerne, som du har rig mulighed for at gennemse.
Finder du noget af interesse, kan der naturligvis arrangeres fremvisning af de udvalgte boliger. Det kræver selvfølgelig at du er i Spanien! Datoer og tidspunkter kan arrangeres med din ejendomsmægler for at det hele passer til dit tempo.

Det burde du overveje i forhold til boligen

1. ilket område vil du være i?
Det er vigtigt først og fremmest at finde ud af, hvilket område du fortrækker. Costa del sol er stort og her er mange fantastiske og eksotiske områder. Brug eventuelt nogle dage på at tage på opdagelse i de forskellige byer og områder langs kysten. Det kan også være en rigtig god idé at besøge områderne igen udenfor høj/sommer sæson. Grunden til det er, at atmosfæren ændrer sig. Der vil være færre mennesker og turister; mindre liv i gaden, og en mere almindelig hverdagstemning fremfor ferie atmosfære.

2. Hvilken type bolig er du til?
Nybyg -denne mulighed er blevet meget populær blandt skandinaver, fordi stilen er nordisk, minimalistisk og top moderne. Nybyg er høj kvalitet og moderne design, store vinduespartier for naturligt lysindfald, forholdvis store rum og gode terrasser. Der vil også
være yderst moderne køkkeninventar, samt badeværelser som set på 5* hoteller. Der bliver lagt vægt på lækre pool og fælles udendørs områder, og selvfølgelig med privat parkering til. En meget god mulighed for rene linjer. Er man til nybyg, skal man selvfølgelig huske på, at der da også skal sættes penge af til møbler m.m. Det kan bla. inkludere både inde og ude møblement samt internet.

Gensalg – denne mulighed er også rigtig populær iblandt dem som ønsker at sætte eget præg på boligen. Her kan du regne med en mere andalusisk charme og mere sjæl i boligerne, end hvad du måske vil opleve i nybyg.

Normal købsprocedure ved ejendomshandel i spanien

Sådan vil en købsprocedure ved ejendomshandel se ud.

Du/I bedes først og fremmest oplyse kontakt detaljer på ejendomsmægler eller sælger samt ejendommens beliggenhed, størrelse, købesum, overtagelsesdato samt andre detaljer som skulle være aftalt med sælger eller ejendomsmægleren.

Vedr. ejendomskøb med inventar, her udfærdiger vi en inventarliste som skal underskrives af sælger og køber, det garanterer bedst muligt unødvendige overraskelser, ved overtagelsen. Hvis det er muligt, bør man sørge for, at ejendommen kontrolleres dagen før eller samme dag som skøde underskrivning.

Advokatkontoret tager ikke ud og kontrollerer ejendommen, men står udelukkende for det juridiske del af handlen.

For at udfærdige en købskontrakt og en fuldmagt, skal der bruges følgende oplysninger fulde navn, adresse, stilling, ægteskabelig stilling og om man har fælleseje eller særeje samt kopi af Pas, samt for ægtepar hver persons fornavne (dette skal bruges til NIE nummerets ansøgning).

Et NIE-nummer (identifikationsnummer) er nødvendigt for at købe ejendom i Spanien. Samtlige personer, der skal stå på skødet, skal have et NIE nummer. Du kan ansøge om NIE på Den spanske Ambassade i København eller vi kan hjælpe med at søge om det her i Spanien med en fuldmagt fra Dem.

NIE nummeret skal yderligere registreres hos Agencia Tributaria (det Spanske Skattekontor. Dette skal gøres personligt eller med fuldmagt.

Med de ovenstående oplysninger udfærdiges en reservationskontrakt på ejendommen, hvilket betyder, at den tages af markedet. Her skal betales normalt mellem 3.000 – 6.000 euros, afhængig af ejendommens pris, osv.

Advokaten gennemgår herefter ejendommens dokumentation, for at sikre ejerforhold, udestående, beboertilladelse og ejerforening i ejendommen m.v. Omkostningsopgørelsen over prisen og omkostninger vedr. købet fremsendes normalt så snart man har modtaget og gennemgået alle relevante dokumenter i sagen.

Herefter kan man udfærdige en købskontrakt, hvor der betales ca. 10% af købsprisen fratrukket det betalte reservationsbeløb. Denne underskrives normalt indenfor 10 – 15 dage fra reservationskontrakten. I købskontrakten er anført sidste dag for skødedatoen, vedhæftet den eventuelle inventarliste, og andre aftale-detaljer som måske skal udføres før skøde-underskrivningen.

Rest-summen iflg. omkostnings opgørelsen skal normalt stå på advokatens klientkonto min. 5 arbejdsdage før selve skødeunderskrivningen, da man skal have tid til at banken kan udstede et certifikat om, at pengene er kommet legalt til landet og der skal forberedes div. bankchecks til selve skøde-underskrivning.

Ved det endelige Notar møde underskrives skødet. Restsummen betales til sælger og køber får nøglerne til ejendommen udleveret.

Herefter skal skødet tinglyses og der skal betales skatter, osv. Der kan gå normalt op til 3-4 måneder, inden at ejendommen er tinglyst.

Endvidere skal der laves overdragelse af forsyningskontrakterne og ændring af ejerforhold hos myndighederne m.v. Til dette formål skal der bruges en Spansk bankkonto til betalingsservice af de forskellige forsyningskontrakter.

Hvis du/I allerede har en spansk bankkonto, bedes du/I venligst oplyse bankens navn og kontonummer. Har du/I ikke en spansk bankkonto kan advokaten være behjælpelige med at åbne en spansk bankkonto.

Generelle informationer

Hvis du/I ønsker at optage lån i ejendommen, er det vigtigt, at banken eller kreditforeningen bliver orienteret hurtigst muligt og kan gå i gang med processen, som f.eks fremsendelse af dokumenter på ejendommen, vurdering af ejendommen, osv.

Vær opmærksom på at hvis man optager lån med en bank eller en kreditforening er man normalt forpligtet til at tegne både en livsforsikring og forsikring over ejendommen.

Ang. forsikring bør man selv tegne en indboforsikring på ejendommen.

I Spanien købes ejendommen som beset. Evt. udbedringer eller ændringer skal ske inden overtagelsen eller inkluderes i købs kontrakten. Det kan være meget svært at reklamere efter overtagelsen. Man kan evt. få lavet en tilstands rapport. Omkostningerne er på købers regning.

Vær opmærksom på, når du/I modtager nøgler til ejendommen, at der kan være flere sæt nøgler i omløb. Derfor anbefales det at udskifte alle låse.

Ved overdragelse af forsyningskontrakterne i ældre boliger kan el-, vand- og evt. gasfirmaet forlange at installationerne er opdaterede i henhold til aktuelle lovgivning, dvs. at der skal laves en ”Boletin” før overdragelsen kan ske, omkostningerne for dette betales normalt af køber.

I nybyggeri kan der gå op til 15 dage før man kan forvente vand og el forbundet til ejendommen.

Spansk ejendomsskat også kaldet IBI (ved køb af nybyggeri) skal nogle gange afhentes på kommunen og betales én gang om året. For at få det udleveret bør man medbringe en kopi af sit skøde, samt Pas og NIE nummeret.

Vedr. Spansk ejendomsskat (IBI) i ældre boliger ansøger advokaten normalt om ejerskifte og at det bliver trukket over betalingsservice. Dog er det VIGTIGT, at man selv holder øje med, om det bliver trukket automatisk over banken.

Ikke resident skat også kaldet model 210 er en skat man er forpligtet til at betale her i Spanien som ikke resident, en slags selvangivelse, som man skal præsentere hvert år, normalt kan advokaten tilbyde at udfærdige denne årligt.

NYHED!

Den andalusiske regering har godkendt en reduktion i ejendomsoverførselsskatten. (ITP). De tre satser, der i øjeblikket er sat til 8, 9 og 10%, nu er erstattet af en sats på 7% indtil 31. December 2021.

OMKOSTNINGER udover selve prisen for ejendommen, skal påregnes som finger-regel ca. 11 – 13% af prisen til betaling af overførelses skat ITP som svinger mellem 8-10% afhængigt af, hvor man køber i Spanien og til hvilken pris, notaromkostninger, tinglysning honorar, advokat honorar etc.

Tel: 0034 666 777 016 – Email: info@kaarsbergestate.com

Købsproces video