Introductie

In tegenstelling tot andere landen werken makelaars in Spanje voornamelijk samen. Slechts enkelen werken volledig onafhankelijk. Het is daarom belangrijk op te merken dat de meeste kantoren toegang hebben tot dezelfde eigendommen. Dit betekent simpelweg dat u als koper een makelaar moet zoeken met wie u een goede band hebt.

Het eerste contact met uw makelaar wordt meestal ingevuld met een algemeen gesprek over uw wensen. Op basis van dit gesprek wordt een kopers profiel opgemaakt. Dit bevat de informatie die de makelaar nodig heeft om duidelijk te begrijpen welke behoeften, criteria en wensen u heeft. Dit kan telefonisch, per e-mail, videogesprek en/of natuurlijk face to face.

Zodra het profiel is aangemaakt, zal uw makelaar de beschikbare woningen doorzoeken en opnieuw contact met u opnemen om de verschillende opties met u te bekijken. Vindt u iets interessants, dan regelt uw makelaar bezichtigingen van de geselecteerde woningen. Bezichtigingen kunnen persoonlijk plaatsvinden of via een videotour, mocht u niet persoonlijk beschikbaar zijn.

Ter overweging

1. Welk gebied heeft uw voorkeur?

Eerst en vooral is het belangrijk om erachter te komen welk gebied uw voorkeur heeft.

De Costa del Sol is groot en er zijn veel prachtige gebieden die onderling erg van karakter kunnen verschillen. Breng een paar dagen door met het verkennen van de verschillende kustsplaatsen en -gebieden.

Het kan ook een goed idee zijn om de gebieden buiten het hoog-/zomerseizoen nog een keer te bezoeken. Naarmate de seizoenen veranderen, verandert ook de sfeer en zullen er minder mensen en toeristen zijn. Dat betekent minder leven op straat en een gewoner leven van alledag in plaats van een vakantiesfeer.

2. Welk type woning heeft uw voorkeur?

Off plan woningen: Deze optie is erg populair onder de Scandinaviërs. Tegenwoordig worden er bijna alleen maar topmoderne minimalistische en noordse stijlconstructies gebouwd. Het gaat om hoogwaardig product en design, grote ramen voor natuurlijk licht, relatief grote kamers en ruime terrassen.

Deze nieuwbouwwoningen bevatten ook moderne keukens en apparatuur, evenals badkamers, zoals je die hebt in 5-sterrenhotels.

De gemeenschappelijke groene buitenruimtets met zwembaden voor de nodige verfrissing in de zomer en privéparkeergelegenheid zijn enkele van de must-haves van een nieuwe ontwikkeling.

Als u de voorkeur geeft aan deze optie, moet u er rekening mee houden dat u meubels enz. moet kopen. Dit kan zowel binnen- als buitenmeubilair zijn en ook internet moet geregeld worden.

Wederverkoop – deze optie is ook erg populair bij degenen die hun eigen touch aan het pand willen geven. Hier kun je een meer Andalusische charme verwachten, met meer ziel dan je ervaart in nieuwe ontwikkelingen. Hierbij dient u er rekening mee te houden dat er wellicht zaken zijn in de woning die aan renovatie toe zijn. Misschien moet de woning opnieuw worden geverfd of zijn er reparaties nodig.

Het koopproces in Spanje

Eerst en vooral wordt u gevraagd om contactgegevens van de makelaar of verkoper te verstrekken, evenals de locatie, grootte, aankoopprijs, aankoopdatum van het onroerend goed en andere details die zijn overeengekomen met de verkoper of de makelaar.

Bij aankoop van onroerend goed met inventaris; er wordt een inventarislijst gemaakt en soms worden er foto’s gemaakt ter ondersteuning van deze lijst. De inventarislijst wordt ondertekend door zowel koper als verkoper, om zo onnodige verrassingen bij aankoop te voorkomen. Zorg er indien mogelijk voor dat de woning de dag voor het tekenen van de akte of op dezelfde dag nog wordt gecontroleerd.

Dan wordt er een reserverings- en een koopcontract opgesteld.

Om een koopcontract en een volmacht op te stellen, moeten de volgende gegevens worden verstrekt: volledige naam, adres, functie, burgerlijke staat en of u gezamenlijk of afzonderlijk eigendom hebt en een kopie van het paspoort. Voor gehuwde paren ieders eerste namen (deze informatie wordt gebruikt voor de NIE-nummeraanvraag).

Om een woning in Spanje te kunnen kopen is het nodig om een NIE-nummer (identificatienummer) te hebben. Alle personen die de akte ondertekenen moeten een NIE nummer hebben. U kunt deze aanvragen bij uw Spaanse ambassade, of wij kunnen u met uw volmacht helpen deze in Spanje aan te vragen.

Het NIE-nummer moet worden geregistreerd bij Agencia Tributaria (de Spaanse belastingdienst). Dit moet persoonlijk of via een volmacht gebeuren.

Met bovenstaande gegevens wordt een reserveringscontract opgesteld, wat inhoudt dat het op de markt wordt gereserveerd. Hier moet u meestal tussen de 3.000 – 6.000 euro voor betalen, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.

De advocaat bekijkt vervolgens de documentatie van het onroerend goed om eigendom, openstaande vorderingen, verblijfsvergunning en vereniging van eigenaren in het onroerend goed te controleren.

De prijs en kosten met betrekking tot de aankoop wordt meestal verzonden zodra alle relevante documenten zijn ontvangen en beoordeeld. U kunt dan een koopcontract opstellen waarin ca. 10% van het aankoopbedrag wordt betaald, minus het betaalde reserveringsbedrag. Dit wordt meestal binnen 10 – 15 dagen na het reserveringscontract ondertekend.

In het koopcontract staat de datum van de ondertekening van de akte, de eventueel bijgevoegde inventarislijst en andere details van de overeenkomst die mogelijk moeten worden voltooid voordat de akte wordt ondertekend.

Het resterende bedrag volgens de kostenstaat dient normaliter minimaal 5 werkdagen voor de daadwerkelijke ondertekening van de akte op de rekening van de advocaat te staan. Dan heeft de bank tijd om een certificaat af te geven. Hierin staat dat het geld legaal in het land is aangekomen. Daarnaast moet de bank verschillende cheques voorbereiden voor de daadwerkelijke ondertekening van de akte.

Op de laatste bijeenkomst met de notaris wordt de akte getekend. Het openstaande bedrag wordt aan de verkoper betaald en de koper ontvangt de sleutels van het onroerend goed.

Daarna moet het onroerend goed worden geregistreerd en de belastingen worden betaald. Het duurt meestal tot 3 tot 4 maanden voordat het onroerend goed wordt geregistreerd.

Daarnaast zal er een overdracht van nutscontracten en de eigendomsoverdracht met de autoriteiten plaatsvinden. Voor de betaling van de verschillende nutsvoorzieningen moet een Spaanse bankrekening worden gebruikt.

Als u al een Spaanse bankrekening heeft, moet u de naam en het rekeningnummer van de bank opgeven. Heeft u geen Spaanse bankrekening, dan kan de advocaat u helpen er een te openen bij de bank van uw keuze.

Algemene informatie

Als u een lening wilt afsluiten voor het onroerend goed, is het belangrijk dat de bank of kredietverstrekker zo snel mogelijk op de hoogte wordt gebracht om het proces te starten, zoals het indienen van documenten op het onroerend goed, het taxeren van het onroerend goed, enz.

Let op: als u een lening aangaat bij een bank of kredietverstrekker, bent u meestal verplicht om zowel een levensverzekering als een inboedelverzekering af te sluiten. Zelf dient u een woonverzekering op het onroerend goed af te sluiten.

In Spanje worden eigendommen gekocht zoals gezien. Eventuele verbeteringen of aanpassingen dienen voorafgaand aan de verwerving te worden aangebracht of in het koopcontract te worden opgenomen. Het kan erg moeilijk zijn om een en ander terug te vorderen na de overname. Als optie kunt u een conditierapport laten maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.

Houd er rekening mee dat wanneer u de sleutels van de accommodatie ontvangt, er mogelijk meerdere sets sleutels in omloop zijn. Daarom is het aan te raden om alle sloten zo snel mogelijk te vervangen.

Bij de overdracht van de nutscontracten van oudere woningen zoals elektriciteit, water en eventueel gas, kunnen deze bedrijven eisen dat de installaties worden gemoderniseerd volgens de huidige wetgeving. Dit betekent dat er een “Boletin” moet worden gemaakt voordat de overdracht kan plaatsvinden. De kosten hiervan zijn meestal voor rekening van de koper.

Bij nieuwbouw kan het tot 15 dagen duren voordat uw nieuwe woning is aangesloten op water en elektra.

De Spaanse onroerendgoedbelasting ook wel IBI genoemd (bij aankoop van nieuwbouw) wordt door de gemeente geïnd en moet jaarlijks worden betaald. Hiertoe dient u een kopie van uw koopakte mee te nemen, evenals uw paspoort en NIE-nummer.

In het geval van Spaanse onroerendgoedbelasting (IBI’s) op oudere huizen, vraagt de advocaat meestal om een verandering van eigendom en dat deze wordt betaald met behulp van de betalingsservice op de bank.

Wel is het BELANGRIJK dat u in de gaten houdt of deze IBI automatisch wordt afgedragen.

Belasting voor niet-ingezetenen, ook wel model 210 genoemd, is een belasting die u als niet-ingezetene in Spanje moet betalen. Het is een belastingaangifte die u elk jaar moet overleggen. Dit kan ook de advocaat zo gewenst voor u doen.

NIEUWS
De Andalusische overheid heeft een verlaging van de overdrachtsbelasting (ITP) goedgekeurd. De drie tarieven, momenteel vastgesteld op 8, 9 en 10%, worden tot 31 december 2021 vervangen door een tarief van 7%.

KOSTEN Naast de werkelijke prijs van het onroerend goed, dient ca. 11 – 13% van de prijs te worden berekend voor de betaling van overdrachtsbelasting ITP, die schommelt tussen 8-10%, afhankelijk van waar in Spanje uw woning staat en tegen welke prijs u deze heeft gekost. Daar komen notariskosten, registratiekosten, advocaatkosten nog bij.

Bekijk de video over het koopproces.