Wat is het AFO-certificaat?

AFO is het acroniem voor “Asimilado al régimen de Fuera de Ordenación”.

De AFO is een specifiek certificaat dat in 2012 in Andalusië is gecreëerd om eigendommen te reguleren die illegaal op het platteland zijn gebouwd. Dit certificaat legaliseert een eigendom niet, maar bevestigt wel dat het eigendom officieel erkend is uit de planning. Dat betekent dat het niet kan worden afgebroken en het geeft de mogelijkheid om de betreffende eigendommen aan te sluiten op diensten zoals elektriciteit en water.

De AFO is een wettelijke schriftelijke erkenning van de illegale situatie van een onroerend goed.

Dit certificaat is vooral nodig voor wie zijn landhuis wil verkopen. Een potentiële koper kan de verkoper vragen om het AFO-certificaat aan te vragen. Het is ook nodig als het gemeentehuis van de eigenaar eist het onroerend goed te legaliseren.

Aan het verkrijgen van de AFO zijn enkele kosten verbonden, zoals voor het inhuren van een architect om het project op te stellen, het betalen van gemeentebelastingen, het controleren van de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit of septic tank), hoewel deze kosten per gemeente kunnen verschillen.

De procedure voor het verkrijgen van de AFO is vaak traag en bureaucratisch, maar elk geval is anders en moet als zodanig worden behandeld.

Het bezitten van een landelijke woning met een AFO-certificaat betekent dat het niet mogelijk is om het huis uit te bouwen, noch is het mogelijk om een zwembad aan te leggen. In bepaalde gebieden is het wel mogelijk om een bouwvergunning aan te vragen op vertoon van de AFO, maar of u er een krijgt, hangt puur af van de betreffende gemeente.

Hoe verkrijg je een AFO-certificaat?

De woning moet aan bepaalde eisen voldoen voordat een certificaat kan worden aangevraagd. Die eisen zijn:

• Het opgeleverde gebouw moet ouder zijn dan 6 jaar
• Het pand mag niet op beschermd terrein worden gebouwd
• Het pand mag niet worden gebouwd binnen de bebouwde kom van een stedelijk gebied
• Het afvalwatersysteem zou moeten worden aangepast
• Een bewijs van eigendom
• Technische documenten die aantonen dat het gebouw veilig en geschikt is om in te wonen
• Een bewijs van het jaar waarin het onroerend goed is gebouwd
• Een bewijs van de betaling van de vergoeding aan het gemeentehuis.