Koopproces in Spanje

Anders dan in veel andere landen werken makelaars in Spanje met elkaar samen. Slechts enkele werken volledig als een gesloten agentschap. Het is belangrijk te weten dat de meeste makelaars toegang hebben tot dezelfde objecten. Simpel gezegd betekent dit dat je als koper een makelaar moet vinden waarmee je een goede connectie hebt.

Het eerste contact met je makelaar is veelal een algemeen onderhoud. Met een inventarisatie van uw wensen en eisen. Dit wordt gedaan door een goed profiel te creëren door het verkrijgen van informatie die een duidelijk beeld schetst van uw wensen en eisen en criteria van datgene dat voor u belangrijk is. Dit kan via de telefoon, email, videocall maar natuurlijk ook persoonlijk (face to face).

Zodra uw profiel is gecreëerd, zal uw makelaar zoeken door de beschikbare objecten en contact met u opnemen met de beschikbare opties. Als er iets tussen zit dat bij u past zal er een bezichtiging worden gepland voor en met u. Dit kan in persoon maar natuurlijk ook middels een video rondleiding in geval dat u niet persoonlijk kan bezichtigen.

1. Welk gebied heeft uw voorkeur?

Allereerst en belangrijkst, is het belangrijk om te vinden wat u prefereert.

De Costa del Sol is groot en er zijn veel bijzondere en speciale gebieden. Besteed minstens een paar dagen om de verschillende kuststeden te verkennen. Het is ook een goed idee om de gebieden buiten het hoogseizoen/ zomerseizoen te bezoeken. Alle seizoenen veranderen, dus ook de atmosfeer. Er zijn minder mensen (toeristen); wat minder “leven” op de straat betekent en een meer dagelijks leven geeft dan een vakantie atmosfeer.

2. Wat voor soort woning heeft je voorkeur?

Off plan – Deze optie is erg populair onder Scandinaviers , Nederlanders en Belgen. Tegenwoordig worden er veelal minimalistische en Nordic style woningen gebouwd. Het betekent hoge kwaliteit in design en de bouw, met grote ramen voor veel natuurlijk licht. Relatief grote kamers en een terras met een goede afmeting.
Natuurlijk behelst het ook moderne keukens met alles erop en eraan. Denk hierbij aan badkamers zoals in vijf sterren hotels. De gedeelde “groene” buiten plantsoenen/ gemeenschapsruimten zijn voorzien van verfrissende zwembaden en privé parkeerplaatsen. Dit zijn vanzelfsprekend de “must haves” bij een nieuwe ontwikkeling.

Als u deze optie prefereert, moet u natuurlijk wel denken dat u u meubels moet aanschaffen. Dit is overigens eenvoudig te verkrijgen via het internet; voor zowel binnen als buiten.

Resale – deze optie is populair bij degenen die hun eigen touch aan de woning willen geven. Hier kunt u een meer Andalusische charme verwachten, met meer sfeer in de huizen dan wat u zou kunnen ervaren in nieuwe ontwikkelingen. Hierbij dient u er rekening mee te houden dat er wellicht iets in de woning is dat opgeknapt moet worden. Misschien moet het opnieuw worden geverfd of zijn er armaturen etc. die moeten worden vervangen of geüpgraded.

Primair zal de makelaar u vragen om een aantal NAW gegevens te verstrekken; evenals de locatie, grootte, aankoopprijs, de datum wanneer u wat wilt betrekken en andere details die voor u belangrijk zijn.

In het geval van een woningaankoop met inventaris; er wordt een inventarislijst gemaakt en soms worden er foto’s gemaakt ter onderbouwing van deze lijst. De inventarislijst wordt door zowel koper als verkoper ondertekend, om onnodige verrassingen bij aankoop te voorkomen.

Zorg er indien mogelijk voor dat de woning de dag ervoor of op dezelfde dag als de ondertekening van de akte wordt gecontroleerd.

Vervolgens wordt een reservering en een koopcontract opgesteld. Om een koopcontract en een volmacht op te stellen, moeten de volgende gegevens worden verstrekt: volledige naam, adres, functie, burgerlijke staat en of u gezamenlijk of afzonderlijk eigenaar bent en een kopie van het paspoort, en voor gehuwde paren ieders eerste namen (deze moet worden gebruikt voor de NIE-nummeraanvraag).

Om een woning in Spanje te kunnen kopen, is het noodzakelijk om een NIE-nummer (identificatienummer) te hebben. Alle ondertekenaars van de akte moeten een NIE-nummer hebben. U kunt dit aanvragen bij uw Spaanse Ambassade, of wij kunnen u helpen het in Spanje aan te vragen met een volmacht van u.

Met bovenstaande gegevens wordt er een reserveringscontract opgemaakt op de woning, wat inhoudt dat deze gereserveerd wordt op de markt. Hier moet u meestal tussen de 3.000 en 6.000 euro betalen, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed, enz. De advocaat beoordeelt vervolgens de documentatie van het onroerend goed om eigendom, uitstaande bedragen, verblijfsvergunning en vereniging van eigenaren in het onroerend goed, enz.

De opsomming van de prijs en kosten met betrekking tot de aankoop wordt meestal verzonden zodra alle relevante documenten in de zaak zijn ontvangen en beoordeeld.

U kunt dan een koopcontract opstellen waarbij ca. 10% van de koopprijs wordt betaald, minus het betaalde reserveringsbedrag. Dit wordt meestal binnen 10 – 15 dagen na het reserveringscontract ondertekend.

Het koopcontract specificeert de laatste dag van de ondertekening van de akte, de eventueel bijgevoegde inventarislijst en andere overeenkomst details die mogelijk moeten worden ingevuld voorafgaand aan de ondertekening van de akte.

Het resterende bedrag volgens de kostenstaat zou normaal minimaal 5 werkdagen voor de daadwerkelijke ondertekening van de akte op de rekening van de cliënt van de advocaat moeten staan. 

Dit wordt gedaan omdat er tijd moet zijn voor de bank om een certificaat af te geven, waarin staat dat het geld legaal het land is binnengekomen, en om verschillende bankcheques voor te bereiden voor de daadwerkelijke ondertekening van de akte.

Tijdens de laatste notariële meeting wordt de akte ondertekend. Het openstaande bedrag wordt betaald aan de verkoper en de koper ontvangt de sleutels van de woning.

Daarna moet het onroerend goed worden geregistreerd en belastingen worden betaald, enz. Het kan meestal tot 3-4 maanden duren voordat het onroerend goed wordt geregistreerd.

Daarnaast zal er een overdracht van nuts contracten en eigendomsoverdracht met de autoriteiten etc. plaatsvinden. 

Voor de betaling van de nutsvoorzieningen dient u een Spaanse bankrekening te hebben.

Als u al een Spaanse bankrekening heeft, moet u de naam en het rekeningnummer van de bank opgeven, anders kan de advocaat u helpen bij het openen van een Spaanse bankrekening.

Als u een lening voor het onroerend goed wilt afsluiten, is het belangrijk dat de bank of kredietverstrekker zo snel mogelijk wordt geïnformeerd om het proces te starten, zoals het indienen van documenten over het onroerend goed, het beoordelen van het onroerend goed, enz.

Houd er rekening mee dat als u een lening afsluit bij een bank of kredietinstelling, u meestal verplicht bent om zowel een levensverzekering als een eigendomsverzekering af te sluiten.

Wat betreft verzekeringen dient u zelf een opstalverzekering af te sluiten op het onroerend goed.

In Spanje wordt onroerend goed gekocht zoals gezien. Eventuele verbeteringen of aanpassingen dienen voorafgaand aan de aanschaf te worden aangebracht of in het koopcontract te worden opgenomen. 

Het kan erg moeilijk zijn om het terug te vorderen na de overname. Optioneel kunt u een conditierapport laten maken. De kosten zijn voor rekening van de koper.

Houd er rekening mee dat wanneer u de sleutels van de woning ontvangt, er mogelijk meerdere sets sleutels in omloop zijn. Daarom is het aan te raden om alle sloten te vervangen.

Door de energiecontracten van oudere woningen over te dragen kunnen; elektriciteits-, water- en eventueel gasbedrijven kunnen eisen dat de installaties worden aangepast aan de geldende wetgeving. 

Dit betekent dat er een “Boletin” (overzicht) moet worden gemaakt voordat de overdracht kan plaatsvinden, de kosten hiervan zijn meestal voor rekening van de koper.

Bij nieuwbouw kan het tot 15 dagen duren voordat u water en elektra kunt gebruiken c.q. wordt aangesloten op de woning.

De Spaanse onroerendgoedbelasting ook wel IBI genoemd (bij nieuwbouw) moet soms bij de gemeente worden geïnd en eenmaal per jaar worden betaald. 

Om dit te regelen dient u een kopie van uw akte mee te nemen, evenals het paspoort en NIE nummer.

In het geval van Spaanse eigendomsbelastingen (IBI’s) in oudere huizen, vraagt de advocaat doorgaans een eigendomsoverdracht aan en wordt deze betaald via de betalingsdienst van de bank.

Wel is het BELANGRIJK dat u in de gaten houdt of het automatisch betaald wordt.

Belasting voor niet-ingezetenen, ook wel model 210 genoemd, is een belasting die u als niet-ingezetene in Spanje moet betalen. 

Het is een soort belastingaangifte die u elk jaar moet indienen, meestal kan de advocaat aanbieden om deze jaarlijks op te stellen.